Nieruchomości
Prawo nieruchomości
Due diligence
Zasiedzenie
Kancelaria Prawna Kraków
Zakup nieruchomości czy inwestycja budowlana wymagają pewności prawnej zanim zaangażujesz kapitał.
Nieruchomości to obszar, w których kancelaria prawna Rymarz Legal posiada wieloletnie doświadczenie praktyczne. Patrzymy na Twoją inwestycję przez pryzmat biznesu, nie tylko przepisów.
Obsługujemy zarówno inwestorów i deweloperów, jak i klientów indywidualnych kupujących lub sprzedających nieruchomości.
Due diligence nieruchomości
Przed zakupem nieruchomości warto wiedzieć dokładnie co kupujesz. Przeprowadzamy kompleksowe badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence), które obejmuje analizę ksiąg wieczystych, obciążeń, służebności, roszczeń oraz zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.
Transakcje nieruchomościowe
Obsługujemy procesy nabycia i zbycia nieruchomości od strony prawnej. Opracowujemy strategię transakcji, przygotowujemy umowy sprzedaży, dzierżawy i najmu oraz dbamy o to, żeby każdy etap transakcji był zabezpieczony prawnie. Działamy zarówno po stronie kupującego, jak i sprzedającego.
Postępowania sądowe w sprawach nieruchomości
Prowadzimy postępowania sądowe związane z nieruchomościami, w tym sprawy o zasiedzenie nieruchomości, ustanowienie drogi koniecznej oraz zasiedzenie służebności. Reprezentujemy klientów przed sądami wszystkich instancji.
FAQ
Due diligence nieruchomości to kompleksowe badanie stanu prawnego nieruchomości przeprowadzane przed jej nabyciem. Obejmuje analizę ksiąg wieczystych, sprawdzenie obciążeń hipotecznych, służebności, roszczeń osób trzecich, zgodności z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) oraz weryfikację tytułu prawnego sprzedającego. Celem jest identyfikacja ryzyk prawnych, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości lub możliwość jej wykorzystania. Kancelaria Rymarz Legal przeprowadza due diligence nieruchomości zarówno dla inwestorów i deweloperów, jak i klientów indywidualnych.
Obsługa prawna transakcji nieruchomościowej obejmuje: opracowanie strategii transakcji, przeprowadzenie due diligence, przygotowanie lub weryfikację umowy przedwstępnej i umowy sprzedaży, negocjacje warunków, doradztwo podatkowe związane z transakcją oraz nadzór nad finalizacją u notariusza. Rymarz Legal obsługuje transakcje nabycia i zbycia nieruchomości, umowy dzierżawy i najmu działając po stronie kupującego lub sprzedającego.
Zasiedzenie to sposób nabycia własności nieruchomości przez osobę, która posiada ją nieprzerwanie przez określony czas 20 lat w przypadku posiadania w dobrej wierze lub 30 lat w przypadku złej wiary. Posiadanie musi mieć charakter samoistny, czyli osoba musi władać nieruchomością jak właściciel. Stwierdzenie zasiedzenia następuje na mocy postanowienia sądu. Rymarz Legal prowadzi postępowania sądowe o zasiedzenie nieruchomości i zasiedzenie służebności.
Zasiedzenie służebności gruntowej (np. służebności drogi koniecznej) następuje po nieprzerwanym korzystaniu z cudzej nieruchomości w zakresie odpowiadającym treści służebności przez 20 lat (dobra wiara) lub 30 lat (zła wiara). Konieczne jest istnienie trwałego i widocznego urządzenia (np. utwardzonej drogi). Kancelaria Rymarz Legal reprezentuje klientów w postępowaniach sądowych o zasiedzenie służebności.
Sąd ustanawia drogę konieczną (służebność drogi koniecznej), gdy nieruchomość nie ma odpowiedniego dostępu do drogi publicznej. Ustanowienie następuje na wniosek właściciela nieruchomości pozbawionej dostępu, za wynagrodzeniem na rzecz właściciela nieruchomości obciążonej. Rymarz Legal prowadzi postępowania o ustanowienie drogi koniecznej przed sądami w Krakowie i w całej Polsce.